تبلیغات
موسسه حقوقی مدبران حکیم ملاصدرا(با رویکرد ارجاع تخصصی امور حقوقی و اداری) - راهکارحقوقی برای قراردادهای پیش‌فروش ساختمان روزشمار آزمون وکالت
***

راهکارحقوقی برای قراردادهای پیش‌فروش ساختمان

مسکن > خرید و فروش - رئیس کانون سردفتران و دفتریاران کشور از هماهنگی با شهردار تهران برای حل مشکلات مربوط به پیش‌فروش ساختمان خبر داد و به همشهری گفت: «در گفت‌وگویی که با دکتر قالیباف داشتم قرار شد مسئله پیش‌فروش ساختمان و ‌مسائل مربوط به شهرداری در این قانون به معاون شهرسازی شهرداری ارجاع داده شود تا صدور شناسنامه فنی برای هر واحد ساختمانی به سرعت انجام شود.»

محمدرضا دشتی‌اردكانی با بیان اینكه تا زمان آمادگی كامل شهرداری تهران برای صدور این شناسنامه‌ها كه جزئی از قانون پیش‌فروش ساختمان هستند دفاتر اسناد رسمی كار ثبت پیش فروش را متوقف نمی‌كنند، افزود: «در این مدت دفاتر با تنظیم سند تعهد به بیع در دفاتر اسناد رسمی می‌توانند خواسته متقاضیان پیش‌خرید و پیش فروش ساختمان را جامه عمل بپوشانند.» وی با تأكید براینكه این سند جدید نیست و در اسناد تنظیمی دفاتر اسناد رسمی از قبل موجود بوده درباره اینكه آیا تنظیم این سند نیازی به صدور شناسنامه فنی ساختمان دارد، گفت:‌ «هنگامی كه تعهد طرفین به‌صورت رسمی به ثبت رسید هر یك از دوطرف معامله می‌توانند درصورت نقض تعهد از طرف مقابل از دفاتر اسناد رسمی درخواست صدور اجراییه داشته باشند.»

به گفته وی و مطابق ماده30 دفاتر اسناد رسمی، دفاتر اسناد رسمی مكلفند نسبت به تنظیم اسناد مراجعین اقدام كنند، مگر اینكه این اقدام مخالف با قوانین و مقررات، نظم عمومی و اخلاق حسنه باشد. به این ترتیب چون قرارداد تعهد به بیع مشمول هیچ‌یك از این محدودیت‌ها نیست براساس ماده10 قانون مدنی معتبر و تنظیم آن بلامانع است. قانون پیش فروش كه تیر‌ماه سال‌جاری و به‌منظور جلوگیری از هرگونه كلاهبرداری، جعل اسناد و فروش معاملات معارض تدوین شده بود در سراسركشور اجرایی و آیین‌نامه آن ابلاغ شد. با ابلاغ این قانون، برای واحد‌های پیش فروش هم سند صادر می‌شود و این سند تا زمان پایان ساخت، اخذ پایان كار و صدور سند تك‌برگی اصلی معتبر خواهد بود.به این ترتیب پیش‌بینی می‌شود حجم زیادی از كلاهبردی‌ها در این زمینه كاهش یابد. خریداران نیز می‌توانند با اطمینان خاطر و با احراز مالكیت اقدام به پیش خرید كنند.مدارك مورد نیاز برای تنظیم سند پیش‌فروش ساختمان، شناسنامه فنی ساختمان، پروانه ساخت، استعلام ثبت از ادارات، ثبت بیمه‌نامه و سند مالكیت است.



تاریخ : یکشنبه 5 مهر 1394 | 11:30 ق.ظ | نویسنده : موسسه حقوقی مدبران حکیم | نظرات

  • paper | اس ام اس دون | ریه
  • دانلود آهنگ جدید